Участок является одним целым с домом, но его параметры оказывают достаточно сильное влияние на качество приобретаемой недвижимости и ее ценность. Существует даже такой термин, как потенциал освоения участка, определяющий внешний вид будущего загородного дома.
На что же нужно обратить внимание, присматриваясь к участкам под застройку?
Местоположение
Именно местоположение является основным фактором, влияющим на ликвидность участка, стоимость объектов недвижимости, а также удобство проживания. Если участок находится на достаточном удалении от города, его должны характеризовать живописное природное окружение, а также достаточно просторные размеры. Но, следует учесть, что, скорее всего, все блага цивилизации, к которым относятся обеспечение инженерными коммуникациями и охрана, лягут на плечи собственника.
Размещение участка
К примеру, участок, размещенный в пределах поселковой зоны, может стать гарантией быстрого проведения инженерных коммуникаций и наличия необходимой для жизнедеятельности инфраструктуры – школы, больницы, детского сада, магазинов и т.д.
Размер участка
Этот фактор часто имеет первостепенное значение. Ведь, начиная строительство дома, обязательно требуется предусматривать отступы от близлежащих строений. Желательно, чтобы при этом оставалось достаточное количество свободного места, ведь маленькую площадь намного труднее благоустраивать, да и возможностей в таком случае много меньше.
Подъезд к участку
Если улица, по которой осуществляется проезд, расположена вдоль северной границы участка, можно самым оптимальным образом расположить здания и организовать зонирование площади. Не совсем удобно, когда улица располагается по южной стороне, ведь для обеспечения достаточной освещенности в доме придется ориентировать окна на улицу. Также удобными в плане освоения являются угловые участки.
Конфигурация участка
Больше всего привлекают участки больших размеров с достаточно сложной формой. Имея в своем распоряжении небольшой участочек сложной формы, очень непросто разместить правильно дом и организовать зонирование участка. Проблемы возникают и с узкими мелкими участками, которые очень сложно осваивать, а проезд нужно предусматривать исключительно с северной стороны.
Особенности рельефа
Чем менее ярко выражен рельеф, тем проще определиться с проектом здания. Экономичными будут участки, имеющие уклон в сторону дороги, а для ровной местности понадобится сооружать сложную систему водопровода. Вариант участка с крутым склоном хорош в плане проведения воды и эстетической привлекательности, но его обустройство чревато дополнительными затратами.
